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房荒，這個詞在過去一年裡曾多次被提及，而在今年，它被提到的次數很可能隻多不少。限價政策和大量需現房銷售的項目的存在，使得市場的供應節奏將不可避免的被滯緩。
在這樣一個“存量為王”的時代，開發商不怕地貴，最怕地主傢沒有餘糧。2017年，杭州房企的年終銷冠首次易主外來大鱷，這一劇變的根源就在於外來大鱷手上有更多的供應。
隨著戊戌年的到來，新一輪的樓市搏殺已悄然開啟，且來看看誰已占據先手。
註：
1、各房企名下的純商業項目不在計算之列
2、各房企名下商住項目的商業部分也在計算在內
3、合作開發的項目，其供應量會計算給參與開發的所有房企
4、由於不可能在2018年入市，需現房銷售的項目均未計算在內
根據這個表格的內容，2018年的杭州樓市，我們總結下來有如下幾個看點：
看點①
強者恒強格局不變
從上面的表格中我們可以看到，2018年杭州潛在供應量超過100萬方的房企共有5傢，除瞭傳統豪強“綠濱萬”外，還有去年異軍突起的融創、融信。而這5傢房企中，僅有融信未進入過杭州房企的TOP4。
換句話說，第一梯隊的房企都沒有松懈，為瞭鞏固自身的地位都儲備瞭相當可觀的餘糧。由此看來，新一年的杭州樓市仍會是強者恒強的局面。
看點②
鐵三角卷土重來？
盡管去年因融創的上位而被打破，但不得不承認的是，“鐵三角”（綠城、萬科、濱江）的的統治力並沒有減退，新的一年，這一杭州樓市的舊有格局有極大的可能卷土重來。
濱江159萬、萬科146萬、綠城124萬，就潛在供應量看，“鐵三角”無疑是獨一檔的。供量上的優勢加上長年累積下來的品牌效應，使它們在新一輪的樓市競爭中已然占據主動。
看點③
第一梯隊迎來新面孔？
2017年，融創的橫空出世，打亂瞭杭城第一梯隊的隊形，成為瞭名副其實的攪局者。而在新的一年裡，這種情況很可能再次發生。
從潛在的供應量看，融信是最有可能扮演這個角色的，105萬方的潛在供應量，比之傳統的第一梯隊，並沒有拉下太多。
此外，它的另一個優勢是，旗下項目的梯度非常的明顯，既有融信公館ARC這種金字塔尖的產品，也有像瀾天這種相對主流的產品，在調控的背景下，這種梯次分佈的產品線在銷售端有更大的優勢。
除此之外，陽光城和龍湖同樣也具備攪局的能力，兩者的潛在嬰兒滿月金飾供應量都超過瞭80萬方。
看點④
合作開發已是時代潮流
從上面的表格中我們可以看到，合作開發在房企間已經形成瞭一股潮流。上面提到的房企，每一個的潛在供量中，都多多少少有合作背景的樓盤，有甚者，合作項目甚至占據瞭其新一年的大半供量。
最典型的就是保利，其潛在供量全部來自於合作項目，大國璟、創世紀、良渚項目是和融信合作的，翡翠海岸、南星項目以及濱江項目，則是和濱江合作的。
再比方說招商，除瞭收購自潤和的武林郡，T-CITY、公園1872都是和越秀合作開發的。
看點⑤
富陽、大江東 列強的“新大陸”
富陽、大江東，這都是杭州樓市的遠郊板塊。過去，TOP10級別的房企，尤其是外來房企，是非常抗拒進入這些區域的。
不過在今年，這種情況出現瞭根本的變化，僅僅是表格中所列的這15傢房企，在大江東有供應的就有5傢，在富陽有供應的有6傢。
隨著主城區土地資源的日益稀缺，以及同城化的進一步深入，這兩個板塊未來很可能是杭州房企的重倉之地。
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